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Auswertung

Ihre Angaben werden auf Basis der MOSAiK-Beispielrechnung zusammengeführt.

Schritt 6

Auswertung

Ausgewählte Wohnung: AW.08 (AW.08)

Dashboard

Hinweis: Die dargestellten Werte sind unverbindliche Beispielberechnungen auf Basis Ihrer Eingaben und der hinterlegten Annahmen. Die tatsächliche Entwicklung kann insbesondere durch Finanzierungskonditionen, steuerliche Rahmenbedingungen, Vermietung, Kostenentwicklung und Verkaufspreise abweichen. Steuerliche Effekte sind Schätzwerte und sollten individuell mit einem Steuerberater geprüft werden. Eine Gewähr für die Berechnungsergebnisse wird nicht übernommen.

Schnellüberblick

Stadtlicht LeipzigAW.08

Gewinnformel

Verkaufspreis383.983 €
+kumulierter Cashflow17.695 €
–Restschuld239.139 €
–Invest gesamt51.771 €

= Gewinn

110.768 €

Exit-Szenarien

RenditezeitraumBauphase und gebundenes Eigenkapital mitdenken

Die Exit-Szenarien betrachten aktuell 10 Vermietungsjahre. Zwischen Kauf-Einstieg und Fertigstellung liegen zusätzlich rund 24 Monate. Der wirtschaftliche Gesamtzeitraum bis zum Exit beträgt damit etwa 12 Jahre.

Kapitalbindung

Kaufnebenkosten und der verbleibende Eigenkapitalanteil werden regelmäßig früh eingesetzt. Spätere, fremdfinanzierte Kaufpreisraten sind kein weiterer Eigenkapitalabfluss, beeinflussen aber die Bauzeit- und Bereitstellungszinsen.

Opportunitätskosten

Als zusätzliches Vergleichsszenario kann eine entgangene Alternativrendite angesetzt werden. Bei vereinfachten 4 % nach Steuern wären das für das eingegebene Eigenkapital während der Bauphase rund 3.515 €. Das ist keine tatsächliche Ausgabe und sollte nicht automatisch vom Gewinn abgezogen werden.

Wertentwicklung

Bei fest vereinbartem Kaufpreis kann sich der Marktwert bereits während der Bauzeit verändern. Diese mögliche Wertsteigerung ist jedoch nicht realisiert und nur schwer belastbar zu schätzen. Die aktuellen Exit-Szenarien rechnen die Wertsteigerung deshalb ausschließlich über die ausgewiesene Haltedauer.

Cashflow

Die Tabelle zeigt die laufende Liquiditätsbetrachtung auf Basis Ihrer Angaben.

Cashflow-Berechnung

Jahr 1

Cashflow

Miete

10.551 €

Steuer

10.628 €

Kosten

420 €

Zinsen

9.386 €

Cashflow vor Tilgung

11.373 €

Tilgung

2.161 €

Annuität

11.547 €

Cashflow nach Tilgung

9.212 €

Cashflow monatlich

768 €

kumulierter Cashflow

9.212 €

Restschuld

291.895 €

Jahr 2

Cashflow

Miete

10.551 €

Steuer

10.287 €

Kosten

420 €

Zinsen

9.303 €

Cashflow vor Tilgung

11.115 €

Tilgung

2.244 €

Annuität

11.547 €

Cashflow nach Tilgung

8.871 €

Cashflow monatlich

739 €

kumulierter Cashflow

18.084 €

Restschuld

289.651 €

Jahr 3

Cashflow

Miete

10.551 €

Steuer

9.960 €

Kosten

420 €

Zinsen

9.217 €

Cashflow vor Tilgung

10.875 €

Tilgung

5.660 €

Annuität

14.877 €

Cashflow nach Tilgung

5.215 €

Cashflow monatlich

435 €

kumulierter Cashflow

23.298 €

Restschuld

283.991 €

Jahr 4

Cashflow

Miete

10.657 €

Steuer

9.572 €

Kosten

424 €

Zinsen

9.042 €

Cashflow vor Tilgung

10.763 €

Tilgung

5.835 €

Annuität

14.877 €

Cashflow nach Tilgung

4.928 €

Cashflow monatlich

411 €

kumulierter Cashflow

28.226 €

Restschuld

278.155 €

Jahr 5

Cashflow

Miete

10.657 €

Steuer

3.507 €

Kosten

424 €

Zinsen

8.861 €

Cashflow vor Tilgung

4.879 €

Tilgung

6.016 €

Annuität

14.877 €

Cashflow nach Tilgung

-1.137 €

Cashflow monatlich

-95 €

kumulierter Cashflow

27.089 €

Restschuld

272.139 €

Jahr 6

Cashflow

Miete

10.657 €

Steuer

3.230 €

Kosten

424 €

Zinsen

8.675 €

Cashflow vor Tilgung

4.788 €

Tilgung

6.202 €

Annuität

14.877 €

Cashflow nach Tilgung

-1.415 €

Cashflow monatlich

-118 €

kumulierter Cashflow

25.674 €

Restschuld

265.937 €

Jahr 7

Cashflow

Miete

10.764 €

Steuer

2.919 €

Kosten

428 €

Zinsen

8.482 €

Cashflow vor Tilgung

4.772 €

Tilgung

6.395 €

Annuität

14.877 €

Cashflow nach Tilgung

-1.623 €

Cashflow monatlich

-135 €

kumulierter Cashflow

24.051 €

Restschuld

259.542 €

Jahr 8

Cashflow

Miete

10.764 €

Steuer

2.656 €

Kosten

428 €

Zinsen

8.283 €

Cashflow vor Tilgung

4.708 €

Tilgung

6.594 €

Annuität

14.877 €

Cashflow nach Tilgung

-1.885 €

Cashflow monatlich

-157 €

kumulierter Cashflow

22.165 €

Restschuld

252.948 €

Jahr 9

Cashflow

Miete

10.764 €

Steuer

2.401 €

Kosten

428 €

Zinsen

8.078 €

Cashflow vor Tilgung

4.657 €

Tilgung

6.799 €

Annuität

14.877 €

Cashflow nach Tilgung

-2.141 €

Cashflow monatlich

-178 €

kumulierter Cashflow

20.024 €

Restschuld

246.150 €

Jahr 10

Cashflow

Miete

10.871 €

Steuer

2.109 €

Kosten

433 €

Zinsen

7.867 €

Cashflow vor Tilgung

4.681 €

Tilgung

7.010 €

Annuität

14.877 €

Cashflow nach Tilgung

-2.329 €

Cashflow monatlich

-194 €

kumulierter Cashflow

17.695 €

Restschuld

239.139 €

Jahr 11

Cashflow

Miete

10.871 €

Steuer

1.865 €

Kosten

433 €

Zinsen

7.648 €

Cashflow vor Tilgung

4.655 €

Tilgung

7.229 €

Annuität

14.877 €

Cashflow nach Tilgung

-2.574 €

Cashflow monatlich

-214 €

kumulierter Cashflow

15.121 €

Restschuld

231.910 €

Jahr 12

Cashflow

Miete

10.871 €

Steuer

1.626 €

Kosten

433 €

Zinsen

7.422 €

Cashflow vor Tilgung

4.642 €

Tilgung

7.455 €

Annuität

14.877 €

Cashflow nach Tilgung

-2.813 €

Cashflow monatlich

-234 €

kumulierter Cashflow

12.308 €

Restschuld

224.455 €

Jahr 13

Cashflow

Miete

10.980 €

Steuer

1.349 €

Kosten

437 €

Zinsen

7.189 €

Cashflow vor Tilgung

4.703 €

Tilgung

7.688 €

Annuität

14.877 €

Cashflow nach Tilgung

-2.985 €

Cashflow monatlich

-249 €

kumulierter Cashflow

9.323 €

Restschuld

216.768 €

Jahr 14

Cashflow

Miete

10.980 €

Steuer

1.118 €

Kosten

437 €

Zinsen

6.948 €

Cashflow vor Tilgung

4.713 €

Tilgung

7.929 €

Annuität

14.877 €

Cashflow nach Tilgung

-3.216 €

Cashflow monatlich

-268 €

kumulierter Cashflow

6.107 €

Restschuld

208.839 €

Jahr 15

Cashflow

Miete

10.980 €

Steuer

975 €

Kosten

437 €

Zinsen

6.700 €

Cashflow vor Tilgung

4.818 €

Tilgung

8.177 €

Annuität

14.877 €

Cashflow nach Tilgung

-3.359 €

Cashflow monatlich

-280 €

kumulierter Cashflow

2.748 €

Restschuld

200.662 €

Jahr 16

Cashflow

Miete

11.090 €

Steuer

830 €

Kosten

441 €

Zinsen

6.443 €

Cashflow vor Tilgung

5.035 €

Tilgung

8.434 €

Annuität

14.877 €

Cashflow nach Tilgung

-3.399 €

Cashflow monatlich

-283 €

kumulierter Cashflow

-651 €

Restschuld

192.228 €

Jahr 17

Cashflow

Miete

11.090 €

Steuer

724 €

Kosten

441 €

Zinsen

6.178 €

Cashflow vor Tilgung

5.194 €

Tilgung

8.699 €

Annuität

14.877 €

Cashflow nach Tilgung

-3.505 €

Cashflow monatlich

-292 €

kumulierter Cashflow

-4.156 €

Restschuld

183.530 €

Jahr 18

Cashflow

Miete

11.090 €

Steuer

614 €

Kosten

441 €

Zinsen

5.905 €

Cashflow vor Tilgung

5.358 €

Tilgung

8.972 €

Annuität

14.877 €

Cashflow nach Tilgung

-3.614 €

Cashflow monatlich

-301 €

kumulierter Cashflow

-7.770 €

Restschuld

174.557 €

Jahr 19

Cashflow

Miete

11.201 €

Steuer

459 €

Kosten

446 €

Zinsen

5.622 €

Cashflow vor Tilgung

5.592 €

Tilgung

9.255 €

Annuität

14.877 €

Cashflow nach Tilgung

-3.663 €

Cashflow monatlich

-305 €

kumulierter Cashflow

-11.433 €

Restschuld

165.302 €

Jahr 20

Cashflow

Miete

11.201 €

Steuer

342 €

Kosten

446 €

Zinsen

5.330 €

Cashflow vor Tilgung

5.767 €

Tilgung

9.547 €

Annuität

14.877 €

Cashflow nach Tilgung

-3.780 €

Cashflow monatlich

-315 €

kumulierter Cashflow

-15.214 €

Restschuld

155.755 €

Summe Jahr 1 bis 10

Cashflow gesamt

17.695 €

Durchschnitt monatlich

147 €

Steuer

57.269 €

Restschuld

239.139 €

Summe Jahr 11 bis 20

Cashflow gesamt

-32.909 €

Durchschnitt monatlich

-274 €

Steuer

9.902 €

Restschuld

155.755 €

Summe Jahr 1 bis 20

Cashflow gesamt

-15.214 €

Durchschnitt monatlich

-63 €

Steuer

67.171 €

Restschuld

155.755 €

Steuerberechnung

Steuerberechnung Vermietung & Verpachtung

Jahr 1

degressiv

Miete

10.551 €

Verwaltung

420 €

Zinsen

9.386 €

normale AfA

15.379 €

Sonder-AfA

11.936 €

AfA gesamt

27.315 €

Buchwert Ende

280.261 €

Einkünfte aus V&V

-26.570 €

Steuerwirkung

10.628 €

Jahr 2

degressiv

Miete

10.551 €

Verwaltung

420 €

Zinsen

9.303 €

normale AfA

14.610 €

Sonder-AfA

11.936 €

AfA gesamt

26.546 €

Buchwert Ende

253.715 €

Einkünfte aus V&V

-25.717 €

Steuerwirkung

10.287 €

Jahr 3

degressiv

Miete

10.551 €

Verwaltung

420 €

Zinsen

9.217 €

normale AfA

13.879 €

Sonder-AfA

11.936 €

AfA gesamt

25.815 €

Buchwert Ende

227.900 €

Einkünfte aus V&V

-24.900 €

Steuerwirkung

9.960 €

Jahr 4

degressiv

Miete

10.657 €

Verwaltung

424 €

Zinsen

9.042 €

normale AfA

13.185 €

Sonder-AfA

11.936 €

AfA gesamt

25.121 €

Buchwert Ende

202.778 €

Einkünfte aus V&V

-23.930 €

Steuerwirkung

9.572 €

Jahr 5

degressiv

Miete

10.657 €

Verwaltung

424 €

Zinsen

8.861 €

normale AfA

10.139 €

Sonder-AfA

0 €

AfA gesamt

10.139 €

Buchwert Ende

192.639 €

Einkünfte aus V&V

-8.767 €

Steuerwirkung

3.507 €

Jahr 6

degressiv

Miete

10.657 €

Verwaltung

424 €

Zinsen

8.675 €

normale AfA

9.632 €

Sonder-AfA

0 €

AfA gesamt

9.632 €

Buchwert Ende

183.007 €

Einkünfte aus V&V

-8.074 €

Steuerwirkung

3.230 €

Jahr 7

degressiv

Miete

10.764 €

Verwaltung

428 €

Zinsen

8.482 €

normale AfA

9.150 €

Sonder-AfA

0 €

AfA gesamt

9.150 €

Buchwert Ende

173.857 €

Einkünfte aus V&V

-7.297 €

Steuerwirkung

2.919 €

Jahr 8

degressiv

Miete

10.764 €

Verwaltung

428 €

Zinsen

8.283 €

normale AfA

8.693 €

Sonder-AfA

0 €

AfA gesamt

8.693 €

Buchwert Ende

165.164 €

Einkünfte aus V&V

-6.641 €

Steuerwirkung

2.656 €

Jahr 9

degressiv

Miete

10.764 €

Verwaltung

428 €

Zinsen

8.078 €

normale AfA

8.258 €

Sonder-AfA

0 €

AfA gesamt

8.258 €

Buchwert Ende

156.906 €

Einkünfte aus V&V

-6.001 €

Steuerwirkung

2.401 €

Jahr 10

degressiv

Miete

10.871 €

Verwaltung

433 €

Zinsen

7.867 €

normale AfA

7.845 €

Sonder-AfA

0 €

AfA gesamt

7.845 €

Buchwert Ende

149.061 €

Einkünfte aus V&V

-5.273 €

Steuerwirkung

2.109 €

Jahr 11

degressiv

Miete

10.871 €

Verwaltung

433 €

Zinsen

7.648 €

normale AfA

7.453 €

Sonder-AfA

0 €

AfA gesamt

7.453 €

Buchwert Ende

141.608 €

Einkünfte aus V&V

-4.663 €

Steuerwirkung

1.865 €

Jahr 12

degressiv

Miete

10.871 €

Verwaltung

433 €

Zinsen

7.422 €

normale AfA

7.080 €

Sonder-AfA

0 €

AfA gesamt

7.080 €

Buchwert Ende

134.527 €

Einkünfte aus V&V

-4.064 €

Steuerwirkung

1.626 €

Jahr 13

degressiv

Miete

10.980 €

Verwaltung

437 €

Zinsen

7.189 €

normale AfA

6.726 €

Sonder-AfA

0 €

AfA gesamt

6.726 €

Buchwert Ende

127.801 €

Einkünfte aus V&V

-3.373 €

Steuerwirkung

1.349 €

Jahr 14

degressiv

Miete

10.980 €

Verwaltung

437 €

Zinsen

6.948 €

normale AfA

6.390 €

Sonder-AfA

0 €

AfA gesamt

6.390 €

Buchwert Ende

121.411 €

Einkünfte aus V&V

-2.796 €

Steuerwirkung

1.118 €

Jahr 15

linear

Miete

10.980 €

Verwaltung

437 €

Zinsen

6.700 €

normale AfA

6.280 €

Sonder-AfA

0 €

AfA gesamt

6.280 €

Buchwert Ende

115.131 €

Einkünfte aus V&V

-2.437 €

Steuerwirkung

975 €

Jahr 16

linear

Miete

11.090 €

Verwaltung

441 €

Zinsen

6.443 €

normale AfA

6.280 €

Sonder-AfA

0 €

AfA gesamt

6.280 €

Buchwert Ende

108.851 €

Einkünfte aus V&V

-2.075 €

Steuerwirkung

830 €

Jahr 17

linear

Miete

11.090 €

Verwaltung

441 €

Zinsen

6.178 €

normale AfA

6.280 €

Sonder-AfA

0 €

AfA gesamt

6.280 €

Buchwert Ende

102.571 €

Einkünfte aus V&V

-1.810 €

Steuerwirkung

724 €

Jahr 18

linear

Miete

11.090 €

Verwaltung

441 €

Zinsen

5.905 €

normale AfA

6.280 €

Sonder-AfA

0 €

AfA gesamt

6.280 €

Buchwert Ende

96.291 €

Einkünfte aus V&V

-1.536 €

Steuerwirkung

614 €

Jahr 19

linear

Miete

11.201 €

Verwaltung

446 €

Zinsen

5.622 €

normale AfA

6.280 €

Sonder-AfA

0 €

AfA gesamt

6.280 €

Buchwert Ende

90.011 €

Einkünfte aus V&V

-1.147 €

Steuerwirkung

459 €

Jahr 20

linear

Miete

11.201 €

Verwaltung

446 €

Zinsen

5.330 €

normale AfA

6.280 €

Sonder-AfA

0 €

AfA gesamt

6.280 €

Buchwert Ende

83.732 €

Einkünfte aus V&V

-855 €

Steuerwirkung

342 €

Summe Jahr 1 bis 10

Miete

106.787 €

AfA gesamt

158.515 €

Einkünfte aus V&V

-143.172 €

Steuerwirkung

57.269 €

Summe Jahr 1 bis 20

Miete

217.139 €

AfA gesamt

223.844 €

Einkünfte aus V&V

-167.927 €

Steuerwirkung

67.171 €

Projekteinstieg: Monat 12

Der Projekteinstieg bestimmt, ab welchem Monat Kauf und Finanzierung simuliert werden. Bereits fällige Raten werden beim Einstieg gesammelt abgerufen. Wichtig: Der Zeitpunkt ist nicht frei wählbar. Wählen Sie den Monat, in dem sich das Projekt beim Kauf tatsächlich befindet.

Monat 1Monat 36

Bauzeitzinsen im Verlauf

Die Grafik zeigt, wie sich die Zinsen während der Bauzeit monatlich aufbauen – auf Basis des hinterlegten Abrufplans und Bauzeitraums.

Monat 1Monat 36kumulierte Zinsen

Gesamte Bauzeitzinsen

13.054 €

Nach Steuern

7.832 €

Nach Steuern: Bauzeitzinsen × (1 – Steuersatz)

13.054 € × (1 – 40 %) = 7.832 €