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Immobilien, die sich rechnen.
Ausgewählte Neubau-Kapitalanlagen. Verständlich gerechnet. Persönlich begleitet.
5,0 / 517 Google-Rezensionen
Projekte
Ausgewählte Projekte
Ablauf
Klar vom Projekt zur Entscheidung.
Finanzierung
Finanzierung, die zum Investment passt.
Wir vergleichen Angebote von über 100 Finanzierungspartnern und ordnen Eigenkapital, mögliche KfW-Förderung und Zinsstruktur gemeinsam ein.
Videoberatung buchenKfW-Darlehen bis zu
150.000 €sofern die Förderfähigkeit gegeben istFörderfähigkeit und Verfügbarkeit von Bundesmitteln vorausgesetzt; kein Rechtsanspruch.
- 01Anfragen
- 02Zinscheck
- 03Angebot einordnen
Beispielrechnung · MOSAiK J09
Eine Rechnung.Vier Szenarien im Vergleich.
Vier angenommene Wertentwicklungen zeigen, wie stark der spätere Verkaufspreis das Ergebnis verändern kann. Alle übrigen Modellannahmen bleiben dabei gleich.
Die Szenarien sind Vergleichswerte einer unverbindlichen Modellrechnung – keine Prognose.
- Kaufpreis
- 403.900 €
- + 33.524 € Nebenkosten
- Eigenkapital gesamt
- 65.018 €
- inkl. kalkulierter Bauzeitzinsen nach angenommener Steuerwirkung
- Monatsmiete
- 970 €
- kalkulierte Kaltmiete · 20 € je m²
- Haltedauer
- 10 Jahre
- Anlagehorizont bis zum Exit
Beispielannahme · 2 % p. a.
Rechnerischer Überschuss im Modell nach 10 Jahren119.231 €Ergebnis der ausgewiesenen Modellannahmen · keine Prognose oder Garantie- angenommener Verkaufspreis
- 492.352 €
- + kalkulierter kumulierter Cashflow
- 7.728 €
- − Restschuld
- 315.831 €
- − Invest gesamt
- 65.018 €
Wertsteigerung, IRR und Überschuss im VergleichHaltedauer · 10 Jahre
- Wertsteigerung p. a.
- 0 %
- IRR p. a.
- 5,82 %
- Überschuss nach 10 Jahren
- 30.779 €
- Wertsteigerung p. a.
- 1 %
- IRR p. a.
- 10,23 %
- Überschuss nach 10 Jahren
- 73.036 €
- Wertsteigerung p. a.
- 2 %
- IRR p. a.
- 13,67 %
- Überschuss nach 10 Jahren
- 119.231 €
- Wertsteigerung p. a.
- 3 %
- IRR p. a.
- 16,56 %
- Überschuss nach 10 Jahren
- 169.687 €
Zielgruppen
Vom ersten Kauf bis
zum nächsten Portfolio.
Einsteiger
Projektwahl, Finanzierung und mögliche Steuerwirkungen verständlich einordnen.
Aktive Kapitalanleger
Rendite, Cashflow und Finanzierungsstruktur sauber vergleichen.
Erfahrene Investoren
Kennzahlen vertiefen, Annahmen prüfen und Entscheidungen fundiert vorbereiten.
Für jede ErfahrungsstufeVideoberatung buchen
Vorteile
Warum HOU Immobilieninvestment?
Verständliche Renditeberechnung
Cashflow, mögliche Steuerwirkungen, Eigenkapital und Restschuld im Zusammenhang.
Ausgewählte Neubauprojekte
Standort, Energieeffizienz, Kaufpreis und Vermietbarkeit nachvollziehbar eingeordnet.
Kapitalanlage einfach erklärt
AfA, Sonder-AfA, KfW, Bauzeitzinsen und Rendite verständlich aufbereitet.
Persönliche Einordnung
Eine Einschätzung auf Basis von Einkommen, Eigenkapital, Steuerlast und Anlageziel.
Immobilien als Kapitalanlage
Was vor einer Investmententscheidung zusammenpassen muss.
Eine Immobilie als Kapitalanlage lässt sich nicht mit einer einzelnen Renditezahl beurteilen. Erst das Zusammenspiel aus Objekt, Finanzierung, laufender Liquidität und persönlichem Anlageziel ergibt ein belastbares Bild.
Objekt und Standort prüfen
Ein Neubau kann niedrige anfängliche Instandhaltungskosten, moderne Grundrisse und einen guten Energiestandard bieten. Für die Vermietbarkeit zählen trotzdem die konkrete Mikrolage, Wohnungsgröße, Ausstattung und ein Mietansatz, der zur lokalen Nachfrage passt.
HOU betrachtet deshalb nicht nur das Projekt, sondern die einzelne Wohnung. Kaufpreis, Wohn- und Nebenflächen, mögliche Stellplätze, Hausgeld, Rücklagen sowie die verfügbaren Projektunterlagen werden getrennt erfasst. Offene Angaben bleiben sichtbar, bis sie belegt sind.
Finanzierung als Struktur verstehen
Die Höhe des Eigenkapitals verändert Darlehenssumme, Rate, Liquiditätsreserve und mögliche Eigenkapitalrendite. Ein hoher Fremdkapitalanteil kann rechnerisch einen Hebel erzeugen, erhöht aber zugleich die feste monatliche Verpflichtung und das Risiko einer späteren Anschlussfinanzierung.
Darum werden Sollzins, Tilgung, Zinsbindung und Förderbausteine gemeinsam gerechnet. Eine tragfähige Finanzierung muss auch bei Leerstand, höheren Kosten oder abweichender Steuerwirkung genügend persönlichen Spielraum lassen.
Cashflow und Steuerwirkung trennen
Mieteinnahmen und Kreditrate allein ergeben noch keinen vollständigen monatlichen Cashflow. Verwaltung, nicht umlagefähige Kosten, Rücklagen und mögliche Leerstandszeiten gehören ebenso in die Rechnung. Steuerliche Effekte werden separat gezeigt, weil sie von der individuellen Situation abhängen.
AfA, eine mögliche Sonder-AfA und Förderdarlehen sind keine Renditezusage. HOU macht verwendete Annahmen sichtbar und zeigt Varianten, damit erkennbar bleibt, welche Eingabe das Ergebnis besonders stark beeinflusst.
Zeithorizont und Risiken einordnen
Eine Kapitalanlage ist eine langfristige Entscheidung. Wertentwicklung, Mietsteigerungen und ein späterer Verkaufspreis sind Szenarien, keine sicheren Ergebnisse. Gleichzeitig verändern Tilgung und Restschuld den Vermögensaufbau über die Jahre.
Eine gute Entscheidung berücksichtigt daher mehrere Verläufe und passt zu Ziel, Erfahrung und Risikotragfähigkeit. Der Renditerechner schafft eine gemeinsame Grundlage; die persönliche Einordnung klärt anschließend, welches Projekt und welche Wohnung tatsächlich passen könnten.
Persönlich begleitet
Klarheit statt Verkaufsdruck.
Ich prüfe mit Ihnen, welches Projekt zu Ihrer Situation passt – verständlich, transparent und mit Blick auf die Zahlen, die für Ihre Entscheidung wirklich zählen.
Danilo RaheGeschäftsführer · HOU Real Estate GmbH
5,0 / 5 · 17 RezensionenVideoberatung buchen