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Auswertung

Ihre Angaben werden auf Basis der MOSAiK-Beispielrechnung zusammengeführt.

Schritt 6

Auswertung

Ausgewählte Wohnung: Wohnung 035 (Wohnung 035)

Dashboard

Hinweis: Die dargestellten Werte sind unverbindliche Beispielberechnungen auf Basis Ihrer Eingaben und der hinterlegten Annahmen. Die tatsächliche Entwicklung kann insbesondere durch Finanzierungskonditionen, steuerliche Rahmenbedingungen, Vermietung, Kostenentwicklung und Verkaufspreise abweichen. Steuerliche Effekte sind Schätzwerte und sollten individuell mit einem Steuerberater geprüft werden. Eine Gewähr für die Berechnungsergebnisse wird nicht übernommen.

Schnellüberblick

Kirchröder HöfeWohnung 035

Gewinnformel

Verkaufspreis405.925 €
+kumulierter Cashflow7.640 €
–Restschuld251.747 €
–Invest gesamt53.774 €

= Gewinn

108.044 €

Exit-Szenarien

RenditezeitraumBauphase und gebundenes Eigenkapital mitdenken

Die Exit-Szenarien betrachten aktuell 10 Vermietungsjahre. Zwischen Kauf-Einstieg und Fertigstellung liegen zusätzlich rund 24 Monate. Der wirtschaftliche Gesamtzeitraum bis zum Exit beträgt damit etwa 12 Jahre.

Kapitalbindung

Kaufnebenkosten und der verbleibende Eigenkapitalanteil werden regelmäßig früh eingesetzt. Spätere, fremdfinanzierte Kaufpreisraten sind kein weiterer Eigenkapitalabfluss, beeinflussen aber die Bauzeit- und Bereitstellungszinsen.

Opportunitätskosten

Als zusätzliches Vergleichsszenario kann eine entgangene Alternativrendite angesetzt werden. Bei vereinfachten 4 % nach Steuern wären das für das eingegebene Eigenkapital während der Bauphase rund 3.699 €. Das ist keine tatsächliche Ausgabe und sollte nicht automatisch vom Gewinn abgezogen werden.

Wertentwicklung

Bei fest vereinbartem Kaufpreis kann sich der Marktwert bereits während der Bauzeit verändern. Diese mögliche Wertsteigerung ist jedoch nicht realisiert und nur schwer belastbar zu schätzen. Die aktuellen Exit-Szenarien rechnen die Wertsteigerung deshalb ausschließlich über die ausgewiesene Haltedauer.

Cashflow

Die Tabelle zeigt die laufende Liquiditätsbetrachtung auf Basis Ihrer Angaben.

Cashflow-Berechnung

Jahr 1

Cashflow

Miete

9.710 €

Steuer

11.012 €

Kosten

420 €

Zinsen

9.977 €

Cashflow vor Tilgung

10.325 €

Tilgung

2.391 €

Annuität

12.368 €

Cashflow nach Tilgung

7.934 €

Cashflow monatlich

661 €

kumulierter Cashflow

7.934 €

Restschuld

307.019 €

Jahr 2

Cashflow

Miete

9.710 €

Steuer

10.652 €

Kosten

420 €

Zinsen

9.885 €

Cashflow vor Tilgung

10.057 €

Tilgung

2.483 €

Annuität

12.368 €

Cashflow nach Tilgung

7.574 €

Cashflow monatlich

631 €

kumulierter Cashflow

15.508 €

Restschuld

304.536 €

Jahr 3

Cashflow

Miete

9.710 €

Steuer

10.306 €

Kosten

420 €

Zinsen

9.790 €

Cashflow vor Tilgung

9.807 €

Tilgung

5.909 €

Annuität

15.698 €

Cashflow nach Tilgung

3.898 €

Cashflow monatlich

325 €

kumulierter Cashflow

19.406 €

Restschuld

298.627 €

Jahr 4

Cashflow

Miete

9.808 €

Steuer

9.903 €

Kosten

424 €

Zinsen

9.605 €

Cashflow vor Tilgung

9.681 €

Tilgung

6.093 €

Annuität

15.698 €

Cashflow nach Tilgung

3.588 €

Cashflow monatlich

299 €

kumulierter Cashflow

22.994 €

Restschuld

292.533 €

Jahr 5

Cashflow

Miete

9.808 €

Steuer

4.432 €

Kosten

424 €

Zinsen

9.415 €

Cashflow vor Tilgung

4.400 €

Tilgung

6.284 €

Annuität

15.698 €

Cashflow nach Tilgung

-1.884 €

Cashflow monatlich

-157 €

kumulierter Cashflow

21.111 €

Restschuld

286.250 €

Jahr 6

Cashflow

Miete

9.808 €

Steuer

4.132 €

Kosten

424 €

Zinsen

9.218 €

Cashflow vor Tilgung

4.297 €

Tilgung

6.481 €

Annuität

15.698 €

Cashflow nach Tilgung

-2.183 €

Cashflow monatlich

-182 €

kumulierter Cashflow

18.927 €

Restschuld

279.769 €

Jahr 7

Cashflow

Miete

9.906 €

Steuer

3.803 €

Kosten

428 €

Zinsen

9.015 €

Cashflow vor Tilgung

4.266 €

Tilgung

6.684 €

Annuität

15.698 €

Cashflow nach Tilgung

-2.418 €

Cashflow monatlich

-202 €

kumulierter Cashflow

16.509 €

Restschuld

273.085 €

Jahr 8

Cashflow

Miete

9.906 €

Steuer

3.520 €

Kosten

428 €

Zinsen

8.805 €

Cashflow vor Tilgung

4.192 €

Tilgung

6.894 €

Annuität

15.698 €

Cashflow nach Tilgung

-2.701 €

Cashflow monatlich

-225 €

kumulierter Cashflow

13.808 €

Restschuld

266.192 €

Jahr 9

Cashflow

Miete

9.906 €

Steuer

3.244 €

Kosten

428 €

Zinsen

8.588 €

Cashflow vor Tilgung

4.133 €

Tilgung

7.110 €

Annuität

15.698 €

Cashflow nach Tilgung

-2.977 €

Cashflow monatlich

-248 €

kumulierter Cashflow

10.830 €

Restschuld

259.081 €

Jahr 10

Cashflow

Miete

10.005 €

Steuer

2.936 €

Kosten

433 €

Zinsen

8.364 €

Cashflow vor Tilgung

4.144 €

Tilgung

7.334 €

Annuität

15.698 €

Cashflow nach Tilgung

-3.190 €

Cashflow monatlich

-266 €

kumulierter Cashflow

7.640 €

Restschuld

251.747 €

Jahr 11

Cashflow

Miete

10.005 €

Steuer

2.673 €

Kosten

433 €

Zinsen

8.133 €

Cashflow vor Tilgung

4.112 €

Tilgung

7.565 €

Annuität

15.698 €

Cashflow nach Tilgung

-3.453 €

Cashflow monatlich

-288 €

kumulierter Cashflow

4.187 €

Restschuld

244.182 €

Jahr 12

Cashflow

Miete

10.005 €

Steuer

2.415 €

Kosten

433 €

Zinsen

7.895 €

Cashflow vor Tilgung

4.092 €

Tilgung

7.804 €

Annuität

15.698 €

Cashflow nach Tilgung

-3.711 €

Cashflow monatlich

-309 €

kumulierter Cashflow

475 €

Restschuld

236.379 €

Jahr 13

Cashflow

Miete

10.105 €

Steuer

2.124 €

Kosten

437 €

Zinsen

7.648 €

Cashflow vor Tilgung

4.143 €

Tilgung

8.050 €

Annuität

15.698 €

Cashflow nach Tilgung

-3.907 €

Cashflow monatlich

-326 €

kumulierter Cashflow

-3.431 €

Restschuld

228.328 €

Jahr 14

Cashflow

Miete

10.105 €

Steuer

1.876 €

Kosten

437 €

Zinsen

7.394 €

Cashflow vor Tilgung

4.150 €

Tilgung

8.305 €

Annuität

15.698 €

Cashflow nach Tilgung

-4.155 €

Cashflow monatlich

-346 €

kumulierter Cashflow

-7.587 €

Restschuld

220.023 €

Jahr 15

Cashflow

Miete

10.105 €

Steuer

1.722 €

Kosten

437 €

Zinsen

7.131 €

Cashflow vor Tilgung

4.259 €

Tilgung

8.568 €

Annuität

15.698 €

Cashflow nach Tilgung

-4.309 €

Cashflow monatlich

-359 €

kumulierter Cashflow

-11.895 €

Restschuld

211.455 €

Jahr 16

Cashflow

Miete

10.206 €

Steuer

1.575 €

Kosten

441 €

Zinsen

6.859 €

Cashflow vor Tilgung

4.480 €

Tilgung

8.840 €

Annuität

15.698 €

Cashflow nach Tilgung

-4.359 €

Cashflow monatlich

-363 €

kumulierter Cashflow

-16.254 €

Restschuld

202.616 €

Jahr 17

Cashflow

Miete

10.206 €

Steuer

1.463 €

Kosten

441 €

Zinsen

6.578 €

Cashflow vor Tilgung

4.649 €

Tilgung

9.120 €

Annuität

15.698 €

Cashflow nach Tilgung

-4.471 €

Cashflow monatlich

-373 €

kumulierter Cashflow

-20.726 €

Restschuld

193.496 €

Jahr 18

Cashflow

Miete

10.206 €

Steuer

1.347 €

Kosten

441 €

Zinsen

6.288 €

Cashflow vor Tilgung

4.823 €

Tilgung

9.410 €

Annuität

15.698 €

Cashflow nach Tilgung

-4.587 €

Cashflow monatlich

-382 €

kumulierter Cashflow

-25.313 €

Restschuld

184.085 €

Jahr 19

Cashflow

Miete

10.308 €

Steuer

1.188 €

Kosten

446 €

Zinsen

5.989 €

Cashflow vor Tilgung

5.061 €

Tilgung

9.710 €

Annuität

15.698 €

Cashflow nach Tilgung

-4.649 €

Cashflow monatlich

-387 €

kumulierter Cashflow

-29.962 €

Restschuld

174.376 €

Jahr 20

Cashflow

Miete

10.308 €

Steuer

1.064 €

Kosten

446 €

Zinsen

5.679 €

Cashflow vor Tilgung

5.247 €

Tilgung

10.019 €

Annuität

15.698 €

Cashflow nach Tilgung

-4.772 €

Cashflow monatlich

-398 €

kumulierter Cashflow

-34.734 €

Restschuld

164.357 €

Summe Jahr 1 bis 10

Cashflow gesamt

7.640 €

Durchschnitt monatlich

64 €

Steuer

63.940 €

Restschuld

251.747 €

Summe Jahr 11 bis 20

Cashflow gesamt

-42.375 €

Durchschnitt monatlich

-353 €

Steuer

17.446 €

Restschuld

164.357 €

Summe Jahr 1 bis 20

Cashflow gesamt

-34.734 €

Durchschnitt monatlich

-145 €

Steuer

81.386 €

Restschuld

164.357 €

Steuerberechnung

Steuerberechnung Vermietung & Verpachtung

Jahr 1

degressiv

Miete

9.710 €

Verwaltung

420 €

Zinsen

9.977 €

normale AfA

16.182 €

Sonder-AfA

10.662 €

AfA gesamt

26.844 €

Buchwert Ende

296.792 €

Einkünfte aus V&V

-27.531 €

Steuerwirkung

11.012 €

Jahr 2

degressiv

Miete

9.710 €

Verwaltung

420 €

Zinsen

9.885 €

normale AfA

15.373 €

Sonder-AfA

10.662 €

AfA gesamt

26.035 €

Buchwert Ende

270.758 €

Einkünfte aus V&V

-26.630 €

Steuerwirkung

10.652 €

Jahr 3

degressiv

Miete

9.710 €

Verwaltung

420 €

Zinsen

9.790 €

normale AfA

14.604 €

Sonder-AfA

10.662 €

AfA gesamt

25.266 €

Buchwert Ende

245.491 €

Einkünfte aus V&V

-25.765 €

Steuerwirkung

10.306 €

Jahr 4

degressiv

Miete

9.808 €

Verwaltung

424 €

Zinsen

9.605 €

normale AfA

13.874 €

Sonder-AfA

10.662 €

AfA gesamt

24.536 €

Buchwert Ende

220.956 €

Einkünfte aus V&V

-24.758 €

Steuerwirkung

9.903 €

Jahr 5

degressiv

Miete

9.808 €

Verwaltung

424 €

Zinsen

9.415 €

normale AfA

11.048 €

Sonder-AfA

0 €

AfA gesamt

11.048 €

Buchwert Ende

209.908 €

Einkünfte aus V&V

-11.079 €

Steuerwirkung

4.432 €

Jahr 6

degressiv

Miete

9.808 €

Verwaltung

424 €

Zinsen

9.218 €

normale AfA

10.495 €

Sonder-AfA

0 €

AfA gesamt

10.495 €

Buchwert Ende

199.412 €

Einkünfte aus V&V

-10.330 €

Steuerwirkung

4.132 €

Jahr 7

degressiv

Miete

9.906 €

Verwaltung

428 €

Zinsen

9.015 €

normale AfA

9.971 €

Sonder-AfA

0 €

AfA gesamt

9.971 €

Buchwert Ende

189.442 €

Einkünfte aus V&V

-9.508 €

Steuerwirkung

3.803 €

Jahr 8

degressiv

Miete

9.906 €

Verwaltung

428 €

Zinsen

8.805 €

normale AfA

9.472 €

Sonder-AfA

0 €

AfA gesamt

9.472 €

Buchwert Ende

179.970 €

Einkünfte aus V&V

-8.800 €

Steuerwirkung

3.520 €

Jahr 9

degressiv

Miete

9.906 €

Verwaltung

428 €

Zinsen

8.588 €

normale AfA

8.998 €

Sonder-AfA

0 €

AfA gesamt

8.998 €

Buchwert Ende

170.971 €

Einkünfte aus V&V

-8.110 €

Steuerwirkung

3.244 €

Jahr 10

degressiv

Miete

10.005 €

Verwaltung

433 €

Zinsen

8.364 €

normale AfA

8.549 €

Sonder-AfA

0 €

AfA gesamt

8.549 €

Buchwert Ende

162.423 €

Einkünfte aus V&V

-7.341 €

Steuerwirkung

2.936 €

Jahr 11

degressiv

Miete

10.005 €

Verwaltung

433 €

Zinsen

8.133 €

normale AfA

8.121 €

Sonder-AfA

0 €

AfA gesamt

8.121 €

Buchwert Ende

154.302 €

Einkünfte aus V&V

-6.683 €

Steuerwirkung

2.673 €

Jahr 12

degressiv

Miete

10.005 €

Verwaltung

433 €

Zinsen

7.895 €

normale AfA

7.715 €

Sonder-AfA

0 €

AfA gesamt

7.715 €

Buchwert Ende

146.586 €

Einkünfte aus V&V

-6.038 €

Steuerwirkung

2.415 €

Jahr 13

degressiv

Miete

10.105 €

Verwaltung

437 €

Zinsen

7.648 €

normale AfA

7.329 €

Sonder-AfA

0 €

AfA gesamt

7.329 €

Buchwert Ende

139.257 €

Einkünfte aus V&V

-5.310 €

Steuerwirkung

2.124 €

Jahr 14

degressiv

Miete

10.105 €

Verwaltung

437 €

Zinsen

7.394 €

normale AfA

6.963 €

Sonder-AfA

0 €

AfA gesamt

6.963 €

Buchwert Ende

132.294 €

Einkünfte aus V&V

-4.689 €

Steuerwirkung

1.876 €

Jahr 15

linear

Miete

10.105 €

Verwaltung

437 €

Zinsen

7.131 €

normale AfA

6.843 €

Sonder-AfA

0 €

AfA gesamt

6.843 €

Buchwert Ende

125.451 €

Einkünfte aus V&V

-4.306 €

Steuerwirkung

1.722 €

Jahr 16

linear

Miete

10.206 €

Verwaltung

441 €

Zinsen

6.859 €

normale AfA

6.843 €

Sonder-AfA

0 €

AfA gesamt

6.843 €

Buchwert Ende

118.609 €

Einkünfte aus V&V

-3.937 €

Steuerwirkung

1.575 €

Jahr 17

linear

Miete

10.206 €

Verwaltung

441 €

Zinsen

6.578 €

normale AfA

6.843 €

Sonder-AfA

0 €

AfA gesamt

6.843 €

Buchwert Ende

111.766 €

Einkünfte aus V&V

-3.657 €

Steuerwirkung

1.463 €

Jahr 18

linear

Miete

10.206 €

Verwaltung

441 €

Zinsen

6.288 €

normale AfA

6.843 €

Sonder-AfA

0 €

AfA gesamt

6.843 €

Buchwert Ende

104.923 €

Einkünfte aus V&V

-3.367 €

Steuerwirkung

1.347 €

Jahr 19

linear

Miete

10.308 €

Verwaltung

446 €

Zinsen

5.989 €

normale AfA

6.843 €

Sonder-AfA

0 €

AfA gesamt

6.843 €

Buchwert Ende

98.080 €

Einkünfte aus V&V

-2.970 €

Steuerwirkung

1.188 €

Jahr 20

linear

Miete

10.308 €

Verwaltung

446 €

Zinsen

5.679 €

normale AfA

6.843 €

Sonder-AfA

0 €

AfA gesamt

6.843 €

Buchwert Ende

91.237 €

Einkünfte aus V&V

-2.660 €

Steuerwirkung

1.064 €

Summe Jahr 1 bis 10

Miete

98.275 €

AfA gesamt

161.213 €

Einkünfte aus V&V

-159.851 €

Steuerwirkung

63.940 €

Summe Jahr 1 bis 20

Miete

199.831 €

AfA gesamt

232.399 €

Einkünfte aus V&V

-203.466 €

Steuerwirkung

81.386 €

Projekteinstieg: Monat 12

Der Projekteinstieg bestimmt, ab welchem Monat Kauf und Finanzierung simuliert werden. Bereits fällige Raten werden beim Einstieg gesammelt abgerufen. Wichtig: Der Zeitpunkt ist nicht frei wählbar. Wählen Sie den Monat, in dem sich das Projekt beim Kauf tatsächlich befindet.

Monat 1Monat 36

Bauzeitzinsen im Verlauf

Die Grafik zeigt, wie sich die Zinsen während der Bauzeit monatlich aufbauen – auf Basis des hinterlegten Abrufplans und Bauzeitraums.

Monat 1Monat 36kumulierte Zinsen

Gesamte Bauzeitzinsen

12.567 €

Nach Steuern

7.540 €

Nach Steuern: Bauzeitzinsen × (1 – Steuersatz)

12.567 € × (1 – 40 %) = 7.540 €